При розірванні договору у зв'язку з істотним порушенням суд повинен встановити наявність істотного порушення договору та шкоди, завданої цим порушенням. Стаття описує судову справу про розірвання договору оренди нежитлових приміщень у зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо страхування орендованого майна та щодо укладення договору оренди земельної ділянки. Рішення суду першої інстанції було скасовано апеляційним господарським судом, який встановив, що невиконання істотних умов договору позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, та може призвести до значних матеріальних збитків.